一墅难求时代，东莞首创的家墅，将怎样刷新市场想象？

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

在东莞地产史上，别墅，一直代表着人们的终极居住理想。

近30年前，东莞最早期的别墅，已立于黄旗山下，以舒展的身姿，把城芯的繁华与自然揉入怀中。

这极高的起点，注定了东莞人对墅居，有着格外高远的追求。

| 卧在黄旗山麓的别墅，构成了东莞最早的豪宅区

后来，东莞别墅走过了遍地开花的时代，来到极其稀有的时代。

别墅产品高度成熟，但也高度珍贵，这让东莞的墅居体验长年缺失新意，甚至墅居本身也变成一种奢望。

然而，城市仍在进步，人们对别墅涌现出深层次的需求，墅居的舒适，在于宏大的物理尺度，在于深邃的精神格局，更在于独树一帜的体验感。

因此，市场呼唤着一位破局者，来回应众人的渴望，来创造东莞别墅的新纪元。

从极度繁荣走向极度罕有

东莞别墅，正待一位破局者

曾几何时，东莞，被称为“别墅之城”。

与很多城市不同，东莞的别墅，是从东城黄旗山起步，而后经历了规模化开发的阶段，别墅渗透在东莞多个镇街，最鼎盛时，可以用“每镇一城”来形容。

密集的布局，直接推动了别墅产品的快速发展，大约20年前，东莞已经出现了双拼、联排、叠墅等多种墅类产品，高尔夫别墅、山湖别墅也层出不穷。

这样的繁荣景象，投射出东莞人强烈的墅居情结，别墅的进化，归根到底是东莞人对居住舒适度始终有着更高追求。

| 长安莲花山下，也是东莞久负盛名的富人区

但进入最近10年，东莞别墅，似乎进入了一个慢速期。

2021年，东莞别墅供应量创下了近8年新低，别墅成为东莞商品房最稀有的品种，占比还不到全市的5%。（来源：东莞合富研究院）

别墅供应的缩减，与政策直接相关。

2003年，国家发布了禁墅令，停止别墅用地供应；2019年，东莞又发布了加强版“禁墅令”，在主城与轨道站点TOD，不得建设低层住宅和多层联排住宅。

显然，东莞对别墅的限制格外严苛，而且，几乎可以肯定，在未来，这种限制也不会放松。

毕竟，东莞是全国开发强度第二高的城市，土地资源愈发紧缺，难以容下大规模别墅，也因此，在东莞，墅居机会也许将越来越少，最终真正消失。

但另一方面，市场对别墅的需求，仍然旺盛。

观察东莞近8年的别墅成交数据，其中7年，呈现供不应求的情况，仅2021年，就有7个月时间，别墅供应无法满足市场需求，市场主力始终是以往的库存产品。（来源：东莞合富研究院）

在长久的压制中，一手别墅的版图逐渐缩小，回归强核心区域，虽然别墅价值在持续拉升，但产品发展却几乎在原地踏步。

一个巨大的缺口，正在东莞蔓延开来，大家渴求着，新一代别墅产品出现，来唤醒那埋藏已久的墅居情结。

以东莞首创的家墅，站上塔尖

东莞墅居体验，由此革新

当这种渴求得到了回应，东莞人绝不吝于给予欢呼和拥护。

去年11月，位于厚街的墅居新作瑧山悦首开，便一举售罄，在市场冷静期中，逆势出圈。（来源：项目提供数据）

｜瑧山悦开盘现场

自此之后，瑧山悦仍聚焦市场热度。

今年3月，瑧山悦拿下全市签约面积排行榜top1（来源：东莞中原大数据），以豪宅盘的定位，登顶东莞楼市。

整个第一季度，瑧山悦的认购金额超过10亿（来源：项目提供数据），若按照这个进度，今年项目的认购金额或将超越30亿。

这场持续的胜利，产生了重要的标志性意义：在东莞豪宅领域，瑧山悦已占有极高的话语权，它所首创的墅居产品，在市场打开了局面。

人们能清晰地感知到，瑧山悦在东莞首创的品字型家墅，在产品上带来了突破，在舒适度上做出了全面的升级。

| 瑧山悦品字型家墅示意图

最直观的，是外形上的突破，家墅外形，正如一个超长的“品”字，下方两户上方一户，形成一种全新组合。

相比传统联排和叠墅，家墅去掉了中间套，实现了全边户布局，在居住感上，更靠近独栋或双拼别墅。

这样布局，真正打开了每户的观景视野，减少户与户对视的尴尬，室外延伸空间，也得到了增加。

| 项目示意图

被拓宽的，不止是视野，还有家墅的面宽。

传统别墅，往往压缩面宽，来增加栋数，提高利润；长面宽的设计，更常见于高层大平层，用以打开景观面与采光面。

瑧山悦的操作，是结合别墅与大平层的长处，进行升华，把家墅面宽拉伸到21米，是传统别墅的两倍，而进深仅约10米。

宽宏的气度，无疑极致地延展了别墅的空间感，也使阳光和清风，能肆意浸透每个毛孔，室内充满了“透气”感。

| 项目示意图

而为了强化这种透气感，瑧山悦还增加了“去壁垒化”设计，用大量玻璃替代墙体，搭配多重露台，来消融室内外的边界。

| 项目示意图

当边界被消融，家，便得以向外无限延展，福神岗公园、文化公园、龙阁山公园，这约65万平的中央公园景观带，将一同化作你家的后花园。

｜被公园环绕，郁郁葱葱的瑧山悦（实景图）

这种效果，即便换到上帝视角，也同样适用，当从高处俯瞰，你会觉得，这片别墅，好像是从山林里自然长出来的房子。

那是因为，瑧山悦，特意依照原生地形，采用南低北高布局，做出一座建筑的山，为的是要和这片都市林海水乳交融，直到无分你我。

由此，瑧山悦的家墅，创造出一种全新的墅居哲学，让别墅与城市、生态共融，重新去定义人居与自然的关系，最终实现城市、人、自然的共生。

度假生活与山居的极致碰撞

当作品的精神格局打开，它所营造的生活方式，一定是与众不同的。

瑧山悦的上叠和下叠，便能带来两种不同的生活方式，前者是前卫的度假生活，后者是闲适的山居生活。

上叠单体设计，带来了疏朗与开阔感，站在半空中，四周摒除了建筑遮挡，家的空间，由此向外开放。

约21米的南向面宽，几乎是独栋别墅也难以超越的尺度，多个功能空间搭配约55平的超大空中露台，作为家庭与自然的纽带，亦是生活施展的平台。

| 项目示意图

比如说，在三层客厅，便连通约270°的环幕露台，好像把一个独栋别墅的院子，搬到了空中。

你可以在露台开辟一个空中花园，视线延伸时，那三大公园将一览无余地收入眼中；你也开启一个星空party，夜幕低垂时，似乎伸手就够得到星星。

你还可以把门打开，约11米挑高的大聚厅，与露台组合成一个“空中客厅”，当阳光、清风肆意闯入家中，拂过脸庞，那绷紧的神经也得到了抚慰。

而四层主套，则让人错入酒店总统套房。

| 项目示意图

房间内似乎没有墙壁，目之所及都是整面落地玻璃窗，5米高度，近360°的视角，如同开了IMAX巨幕，不管躺在床上、在浴缸泡澡，哪怕刷个牙，都与林海相伴。

把家安在风景里，梦想中的诗和远方，不在远处，而就在你眼前。

与上叠相比，下叠扎根在山地上，朝向南方，以边套设计打开外部格局，使生活更亲近大地，减少了侵扰感。

当你站在首层，向外望去，那大片土地，似乎都将为你私用，绿意穿插其中，你可以亲自感受到大地赋予的踏实感。

室内同样设计了南向超大面宽，客厅-餐厅-厨房的连接动线特意缩短，让家人能更有效地互动。

| 项目示意图

人与自然也在互动，室内每个空间都能快速通达室外绿地，而客厅也特意做了大面转角落地玻璃窗，每个角度，似乎都沉浸在山间。

当你深入，你还会看到双层中空空间，阳光正通过双采光井渗透进来，阔绰的面积为生活创造更多可能，品酒区、影音室、瑜伽室.....都可以同时容纳。

| 项目示意图

也许，这里还可以演变出更多的生活方式，当空间放大，再放大，家墅的主人便有了更多主导权，让家能成为主人意志的体现。

立于厚街中心，树立人居新刻度

现在，已无需怀疑，瑧山悦，真切地开创了东莞的墅居新纪元。

而当这样一个划时代的作品，立于厚街中心上，它更有足够的分量，去树立起人居新刻度。

｜瑧山悦周边醇熟配套实景图

瑧山悦位于莞太路，与镇政务中心相伴，直线距离约1公里，有东莞R2地铁线寮厦站，万达广场、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场、万科生活广场也围绕左右。

厚街的美好，几乎都围绕着瑧山悦而展开。

但瑧山悦的意义，并不只是局限在厚街之中。

厚街，占据城区-滨海湾-松山湖三角中心的区位，四通八达的交通网，让厚街快速触及东莞三大心脏，这里的人居作品，有着影响东莞全局的能力。

| 瑧山悦所在区位

所以，位于厚街中心的瑧山悦，占有更大的地利优势。

而它到来的时间，也踩准了节奏，在三大核心别墅供应告急之时，瑧山悦精准补位，以新一代的高尚墅居作品，迅速登顶东莞楼市。

这样的高度，已难以赶超，但瑧山悦还有更大的使命，让更多人看到家墅的突破，感受到墅居还有更多的可能，这些可能，将让人生变得更美好。

ps:五一期间，瑧山悦别墅展示区将迭新开放，交付样板间也将首次面市，所见即所得，现在扫码，即可提前预约

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公司名称：东莞市中万信远房地产有限公司

备案名：万科瑧山悦花园

推广名：瑧山悦

预售证号：东莞商房预证字第202200050号

免责提示：

（1）本文有关瑧山悦项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。

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